韩国独特的租房制度

美国金融危机引起的金融海啸仍在摇晃*经济。在这次困境中，与日常日常生活密切相关的房子价格变化显而易见是*各国群众*关心的话题讨论之一。有趣的是，韩国新闻媒体在跟踪房地产业趋势时，常常会与此同时谈及房子的交易价钱和租用价钱2个指标值。这是由于韩国拥有名叫“传贳”（ , the lease of a house[room] on a deposit basis）的与众不同房产租赁制度。

韩文中的“传贳”是个*汉字词，“贳”是“租赁、外借”的含意。“传贳”是一个土生土长的经济学名词，是韩国独有的物权法/债务制度。简易地说，“传贳”便是租客在签订搬入前交到房东一定信用额度的*证金（传贳金），“传贳”合同书满期后，房东则将所有传贳金退还给租客。传贳合同书一般每2年一个周期时间，彼此能够 协议书继签。一般来说，*开始交的传贳金是合同书标底房地产价格的60-70%。

*非常值得注重的是，在“传贳”的合理合同书期内，租客不用再向房东交一切租金。换句话说，租客在付款了“传贳金”后，得到了对房子的所有权和收益权。房东尽管拥有了在一段时间内的占据和应用房子的支配权，则得到了对传贳金的所有权。可以说，传贳合同书彼此你情我愿，互惠互利。

在朝鲜韩国彻底解决日本的殖民（1910.8-1945.8）之前，“传贳”作法关键局限性在北京首都韩国首尔以及附近一带。伴随着战争等导致的人口规模性流动性，传贳租房子的作法逐渐在韩国尺寸大城市营销推广起来，现如今则变成韩国人住房文化艺术中必不可少的构成部分。据调查，韩国的1588.八万户家中中，仅有56%的家中有着自身住房，而21%的家中是住在这类“传贳”房内的，另有15.1%的家中则住的是半传贳方法租用的房子。

“传贳”制度往往可以在韩国造成并不断兴盛，其缘故是各个方面的。*先，韩国人是个好动的中华民族。韩国每一年都是有2个搬新家集中化的时节，有的起因于念书念书，有的起因于调职，因此对*租房拥有明显的要求。次之，韩国房子价格很贵，很多人无法在*内内买起房子，并且房产*与有着都需要交很高的税费。此外，对房东而言，月租收益必须缴税，而传贳收益则无需缴税。再度，金融体系的活力和投资方法的灵便养育着传贳制度的平稳发展趋势。在高银行贷款利率标准下，房东一次性得到巨额资产能够 获得丰富的利息费用，与此同时省下了每月催收欠款的不便。而针对一个急缺项目投资的人而言，该笔长期性股权融资资产则能够 用于*股票、股票基金、成立公司这些。*终，传贳得到身心健康发展趋势的*重要的标准是健全的法律法规*。

在住房需求量很高的时期，确实曾有很多房东托欠租客的传贳*证金，租客都没有哪些好方法。之后，韩国政府部门为了更好地维护弱小的权益和标准“传贳”制度，在1958年制订的《韩国检察官法》中对这类房产利用关联作了实际的要求。《民法》第三03条特殊规定，传贳权人付款传贳金，依照该房产的使用方法占据、应用和盈利；传贳权解决时，产权人对该房产所有具有较后选秀权产权人以及他债务人优先选择受偿传贳金的支配权。韩国《住宅租赁*护法》中也对于此事有明文规定。除此之外，一些租客为了更好地安心，还可以在签署租房子合同后到本地法院核查房东的产权年限并得到法院的公正。核查与公平程序流程比较简单，時间只需数分钟，花费也只需几元。

正因如此，韩国的“传贳”制度不但推动了房地产业的有效利用、资产的*融合，也解决了外来人口对住房的要求难题，与此同时还有利于减轻中低收入阶级的住房难点和平稳住房*市场。因为传贳金仅有房地产价格的60-70%，借款工作压力十分小，因此 传贳制度也显而易见有益于减少产生相近美国金融危机的危险因素。

近年来，伴随着韩国高银行贷款利率时期的以往，一些借助银行存款利息*持日常生活的房东，慢慢撤出了“传贳”租房子*市场，只是变为月租方式。正是如此，韩国的“传贳房” 比之前降低了4%，而月租房子则相对应*了4%。但是，针对真真正正必须股权融资和项目投资的人而言，用“传贳”方法租赁房子依然有非常大的诱惑力，终究从贷款银行较为艰难并且贷款利息较高。

【创作者】詹德斌 栏目软文写手 | 复旦国际性社会学博士研究生，在职复旦韩国研究所做兼职研究者，韩国北京长安大学讲师。在*韩国两国之间的关键报刊、杂志期刊和*研究刊上发文数百篇，是一位精通于韩半岛难题的“韩国通”。