韩语学习：金廷恩“真正的清潭洞物业主”

배우 김정은이 서울시 강남구 청담동 빌딩 투자에 성공한 사례로 지목됐다.

*演员金廷恩在首尔市江南区清潭洞的大厦项目投资被视作经典案例。

26일 빌딩 전문 중개업소 원빌딩부동산중개에 따르면 김정은은 청담동 도산대로 이면에 위치한 빌딩을 69억5700만원에 매입, 2011년 15억8000만원을 들여 신축했다. 현재 인근 시세를 고려했을 때 이 건물의 가치는 110억원으로 김정은은 20억원 이상의 시세차익을 남겼다는 설명이다.

26日依据大厦专业中介公司所one building房产中介公司表露，金廷恩以69亿5700万韩元购入了坐落于清潭洞岛山大路背面的一栋大厦，2011年花销了10亿八千万元新创建。如今参照周边大厦市场行情得话，这幢建筑的使用价值在110亿人民币上下，金廷恩能够获得20亿元之上的总市值盈利。

김정은이 소유한 건물은 강남구 청담동 3-11 제이일레븐빌딩이다. 제3종 일반주거지역에 있으며 지하2층~지상7, 토지 368㎡, 연면적 1308㎡ 규모다.

金廷恩有着的建筑是江南区清潭洞3-11 J-ELEVEN大厦。在第三种一般住宅区有着地底2层~地面上7层，土地资源368㎡，占地面积做到了1308㎡经营规模。

대법원 등기부등본을 보면 김정은은 빌딩 매입 당시 일부 자금을 국민은행에서 대출받았다. 채권최고액은 32억5000만원으로 실제 대출금은 25억~27억원 수준으로 추정된다.

查询大人民法院登记薄誊本得话，金廷恩在购入大厦的情况下一部分资产是以人民银行贷款的款。由于债务额较大不超过32亿五千万元，因此推断她的具体借款大约在25亿~27亿上下。

2011년 8월 추가 대출도 받았다. 채권최고액은 10억4000만원으로 8억원가량의 대출을 받았을 것으로 예상된다. 이자율 연 4~4.5%로 가정했을 때 매달 1000만~1200만원을 은행에 내는 것으로 추산된다.

2011年8月又增加了借款。由于债务*额是十亿4000万，因此预估贷了8亿人民币上下。假定毛利率按年4%~4.5%得话，每个月大约必须向金融机构交纳1000万~1200万。

임대수익을 감안하면 손해는 아니다. 일부 공실은 있으나 지상 1층은 커피전문점 '카레클린트'에 2억원 보증금을 받고 전세를 내줬다. 지하 1층은 개인트레이닝 전문점, 지상 2층은 일본식 샤브샤브 전문점, 5층은 양복점, 6·7층은 사진관에 월세를 줬다.

充分考虑租用盈利得话，这不是亏本的交易。除开一部分空室以外，地面上1层是咖啡厅“KAAREKLINET”，收了两亿元的担*金并按年包租。地底一层是本人健身会所，地面上二层是日式火锅加盟店，5层是西服店，6、7层是照像馆，负担得起是月租费。

권오진 원빌딩 팀장은 "지난해 김정은 소유 빌딩 주변인 압구정로데오역에 분당선이 새로 개통했고 빌딩 양 옆에는 국내 최대 식품전문관인 신세계백화점 프리미엄 식품관 'SSG푸드마켓'이 개점, 삼성생명도 투자 개발계획을 발표했다"며 "차병원 쪽에서도 인근 건물을 매입하고 있어 김정은의 빌딩은 앞으로도 투자 수익이 더 높아질 것으로 예상된다"고 말했다.

one building的权五镇小组长表明：“上年金廷恩户下的大厦周边的狎鸥亭Rodeo站新开了盆塘县，大厦两边是做为韩较大的食品类专业馆的新*百货店股权溢价，食品类馆‘SSG FOOD MARKET’开业，三星生命也*了融资计划”，“CHA医院门诊层面也已经购入周边的建筑，能够预料的是金廷恩的大厦将来盈利以后愈来愈高”。