韩国文化：首尔年轻人大多租房

首尔王先生的闺女去年年底结了婚，新闻记者还去喝过喜宴。闺女现阶段仍在读博，另外做兼职做工作中，每月收益不上一百万韩元(折合1000美金)。 姑爷本科毕业后到一家很非常好的国营企业基金管理公司工作中现有一年多，收益在同年龄年青人之中算作中等水平水准，每月薪水约在三百万韩元上下。王先生告知新闻记者，他 女儿女婿婚后一直在租房住。

王先生称，因为近些年韩国首尔搞大城市开发设计，造成 出租房楼盘降低，租金大幅度升高。其女儿女婿迫不得已到韩国首尔周边的光明市租了房子，每日乘坐地铁上班，单程票必须约一个钟头的時间。租的房子是80平米的房子，租房*证金为1.3亿韩元(约为13万美金)，这种钱统统是由姑爷从其企业贷款而成的。据王先生表露， 做为企业的薪资福利，每一个职工在租房子住房子时都能够向申请办理1.5亿韩元下列的借款，特惠年利率为2%。这比一般贷款银行要低得多。

据王先生称，如今大部分日本爸爸妈妈小孩完婚时并不是给*提前准备房子，只是给*提前准备房租。由于房子很贵，给*买房针对彼此爸爸妈妈确实是压力过重，年青人也已都接纳了这类分配。

针对女儿女婿自身筹款租房而沒有向爸爸妈妈伸出手，王先生显而易见较为高兴，但当新闻记者问起小两口的买房计划时，王先生叹了一口气说，“买房情况下我毫无疑问要出份 子呀。”据他详细介绍，小两口现阶段的计划是积累5年后再买房，能塑造那么胆大的计划也是由于姑爷能取得特惠借款。但即便如此，王先生還是替小两口担忧。他说道，租房非常容易买房难，小两口的计划是一开始先弄个80平米上下的房子，之后再渐渐地拓展。但韩国首尔的房子确实很贵，即便 是80平米的房子借款工作压力也会非常大，因此 到时他迫不得已有意义的事地帮小两口一把。

据新闻记者掌握，大部分日本人，尤其是韩国明洞日常生活的日本人，一般要工作中十年到十五年后才可以买房。而在买房以前的十几年里，她们全是在租房定居。租房状况的广泛造成 搬新家也变成家常饭，每一年的秋春两个季节韩国首尔都是会出現“搬新家潮”。日本的家中住所通常跟随工作中地址或*上学地址的转变而挪动。

日本的租房文化艺术往往这般广泛很有可能跟日本独特的租房制度相关。在首尔租房有“传贳房”(전세)和“月租房”(월세)二种方法，而“传贳房”更加家中所钟爱而且占了绝大多数占比。前边常说的王先生的女儿女婿事实上住的便是这类“传贳房”。

说白了“传贳房”，便是求租方将一定金额的*证金交到房主并签署租房合同书，这类*证金专名“传贳金”。房主取得“传贳金”后，能够用以运营或存有金融机构 吃贷款利息，但在合同书满期(租期务必为一年之上，一般为2年)租客已不续签时，房主务必原数退回“传贳金”。租客在合同有效期间对房子的所有权及其对“传贳 金”的使用权遭受法律法规维护，日本的《民法》对于此事干了明文规定。韩国明洞，“传贳金”一般占到房子总价格的30%至50%，地区大城市因为楼价低，“传贳金”所占 占比相对性较高。

日本的这类“传贳房”制度是以上世纪50年代下半叶刚开始时兴的。这类租房制度代表着大家只需凑够楼价三分之一到二分之一的钱就可以住到自身想住 的房子，租客投入的仅仅房租的贷款利息罢了。历经半世纪的发展趋势，这类租房制度已非常健全。针对这些临时无法凑够“传贳金”的找租人，法律法规容许金融机构给与数*多 60%的借款，而针对这些不久成家立业的年轻夫妻，则能够去“日本住房工社”申请办理“传贳金”特惠借款。这种服务项目和现行政策进一步推动了“传贳房”制度的普及化，针对 处理临时没房的现代人的定居难题也起了非常大功效，“传贳房”制度因而也遭受包含年轻夫妻以内的很多日本家中的热烈欢迎。

可是新闻记者在访谈全过程中也掌握到，这类制度正遭遇愈来愈不容乐观的实际挑戰。应当说，“传贳房”制度是随着着低利率造成的。在银行存款利息高的时代，房主 光凭“传房租”的贷款利息便会有非常可观的收益，可是近几年来，伴随着银行贷款利率持续降低，“传贳金”针对房主的诱惑力愈来愈小，愈来愈多的房主趋向于“月租房”。因为“月租房”针对租客的压力大，现阶段还出現了一种“传贳 月租”的混和租房方法，即租客在交了“传贳金”后每月也要交一定的“月房租”。